黄页信息近日，齐鲁晚报、齐鲁壹点发出《问房|济南首套房贷利率降至5.4%，百万商贷月供不足100元》的报道后，不少网友留言反映自己的房贷利率。有网友表示，银行对首套房纯商业贷款推出了4.9%的利率，创下了近期房贷利率的新纪录。记者采访中介机构和多家银行了解到，不止一家银行给出了这个低利率，部分银行的房贷利率在过去一个月内已经多次下调。
济南四家银行已提供4.9%的利率。
部分银行房贷利率月内已多次下调。
目前济南首套房贷利率在5.35%-5.45%之间，二套房贷利率在5.65%左右。24日，《齐鲁晚报》记者从济南某房产中介了解到，某银行确实对首套房提供了4.9%的商业贷款利率。“2月23日晚，我们接到兴业银行客户经理的通知，说他们首套房贷利率目前可以低至4.9%。希望在为购房者办理贷款业务时能多加考虑。”
济南中海华山项目的置业顾问也告诉记者，与该项目合作的兴业银行最近提供了4.9%的商业贷款利率。”今天，已经有买家提交了申请材料.”
2月25日，齐鲁晚报记者了解到，24日，广发银行、平安银行、北京银行纷纷跟进下调首套房贷利率，这些银行的首套房贷利率也下调至4.9%。“其中一些银行在过去一个月里多次将利率从5.5%下调至4.9%，过去两天达到了4.9%。”
不过，记者再次了解到此前报道的工行、交行、齐鲁银行，房贷利率仍普遍维持在5.4%左右。
“最近我们给客户的纯商业贷款首套利率大多是5.35%，今天刚走的一家恒丰银行最低利率是5.05%。”上述中介机构负责人表示，近期银行利率变动频繁，他们会根据客户资质、房源情况等银行相关政策推荐合作银行及相关利率。
房贷利率还会继续下调吗？
一些已经回到低位的银行可能还会跌空。
年初刚过，抵押贷款利率降至4.9%。接下来还会继续降吗？中国银行房贷相关工作人员表示，目前山东银行的房贷利率处于下降趋势，中行会根据市场调整利率。“具体下调政策还没出来，但4.9%基本不可能。”
济南一位金融行业从业人员表示:“后期应该会有银行进一步下调。从全国市场来看，未来一段时间房贷利率仍将处于下行通道。”他认为，这种信号对楼市发展有积极意义。“放松后，银行可贷资金规模也开始增加，节奏开始加快，购房者可以更容易获得贷款。”
不过，上述房产中介负责人提醒购房者，利率低与个人信用资质有关。“虽然兴业银行率先给出了4.9%的低利率，但去年他们在房贷业务上相对沉寂了很长一段时间。”上述房产中介负责人表示，接到这个消息后，他们并没有太在意。“目前只有个别银行可以做到。以前客户被套牢，申请低息贷款后临时融资。”他提醒说，利率越低，客户将无法享受折扣。在申请过程中，会建议客户根据各家银行的实际政策宽松程度做出选择。
房贷利率下调的消息传出后，济南楼市已经可以看到明显的人流增加。“最近房子客流确实有所回升，和央行发布的政策有一定关系。”傅生区北部某楼盘营销负责人表示，春节后项目到访量明显增加。“放贷的加速和当前一些利好政策的影响，虽然没有去年同期那么热闹，但确实感觉到市场在慢慢回暖。”
去年，我用高息贷款买了房子。
房贷利率能不能降下来？
“去年买的房子，利率5.5%。现在利率下降了。我的利率可以是新的吗？”银行降息的调整，有市民留言问，房贷利率高点的月供会随着银行推出更低的利率而下降吗？
齐鲁晚报齐鲁网记者了解到，2019年10月8日起，房贷利率变更紧盯LPR，房贷利率由央行公布的五年以上LPR+固定基点组成。其中，基点不变，LPR按照合同约定的重定价日确定(有的是1月1日，有的是自然年签订)，以央行公布的5年以上最新LPR为准。
此次降息不仅是LPR下调0.05%，也是银行根据市场情况给出的固定基点下调。比如去年首套房购房者5.5%的房贷利率，实际上是4.65%(当时的LPR)+85个基点。目前新购房者如果申请4.9%的房贷利率，则为4.6%(目前LPR)+30个基点，下降了55个基点，这无疑为购房者长期还贷带来了直接的好处。
